Für die anspruchsvolle Familie - Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Wassenberg!

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wassenberg, ist optimal für die anspruchsvolle, moderne Familie und besticht durch seinen eigenen, außergewöhnlichen Charme.

Sie betreten das Haus über einen hellen, gefliesten Dielenbereich, über den Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen. Das Erdgeschoss ist offen und großzügig gestaltet. Von der Diele aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit dem angrenzenden Kaminzimmer. Es besticht durch seine individuelle, nach außen offene Bauart. Vom Wohnzimmer aus, haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf die große Terrasse mit überdachtem Bereich, der auch bei regnerischem Wetter, zum Verweilen einlädt. Unterhalb des Erkers wurde ein Teich angelegt, den edle Koikarpfen ihr Zuhause nennen.

Des Weiteren befinden sich, über eine separate Diele erreichbar, sowohl das elterliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, welches zu einem weiteren Kinder- oder Spielzimmer umfunktioniert werden kann, als auch das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Souterrain befinden sich sowohl ein Schlafraum, ein Badezimmer als auch eine Küche. Der im Souterrain liegende Bereich, kann somit als autarker Wohnraum z. B. für ältere Kinder genutzt werden.

Verschiedene Einbauten in Maßanfertigung, bilden eine elegante und praktische Alternative zu sperrigen Schränken und erhalten somit das einzigartige Raumgefühl.

Die auf Maß eingebaute Küche, besticht durch eine neutrale, weiße Optik und bildet, durch Ihre klaren Linien, eine sehr ansprechende Einheit mit dem Raum und fügt sich optimal in das Gesamtbild dieser wunderschönen Immobilie ein.

Hervorzuheben ist der uneinsehbare Außenbereich, mit seiner weitläufig, liebevoll gestalteten Terrasse und dem schönen Garten, in dem Kinder ungezwungen spielen können und der zum Verweilen mit Freunden einlädt.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Möglichkeiten, die dieses wunderschöne Objekt bietet.

Ausstattung:

Die Ausstattung dieser Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Derzeit wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Im gesamten Objekt sind ausschließlich hochwertige Bodenbeläge verbaut und unterstreichen den gehobenen Wohnstandard, der Sie, in dieser Lage im Allgemeinen und in diesem Haus im Besonderen, erwartet.

Der großzügig verglaste Eingangsbereich ist weiss gefliest. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigen Echtholzböden ausgestattet.

Der im Kaminzimmer installierte Kaminofen ist in die Architektur integriert und sorgt für behagliche Wärme und eine entspannte Wohlfühlatmosphäre, auch an kühleren Tagen.

Das Badezimmer ist hochwertig, modern ausgestattet und verfügt über ein edles, zeitloses Design.

Die weitläufige Terrasse und der Garten wurden mit viel Liebe zum Detail angelegt und die beiden Teiche runden diese Passion für das Schöne ab. Der Ordnung halber sei noch erwähnt, das sich im Gartenhaus eine Sauna befindet, in welcher Sie nach einem anstrengenden Tag, die Seele baumeln lassen und entspannen können.

Ausstattung im Detail:

- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- helle Marmorfliesen in der Diele und im Gäste-WC
- Integrierte Deckenleuchten in allen Räumen
- elektrische Markisen und Rollläden
- isolierverglaste Aluminium bzw. Kunststofffenster
- hochwertiger Parkett im Wohnbereich
- Laminatböden in den Schlafräumen
- hell und deckenhoch gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Alarmanlage
- nach außen offener und nach innen geschlossener Kamin
- Gartenhaus mit Sauna
- großzügige Terrassenflächen, teilweise gefliest
- die große Hauptterrasse ist nach Süden ausgerichtet
- Doppelgarage
- Auffahrt mit weiteren Kfz-Stellmöglichkeiten


Um die Einzigartigkeit und den typischen Charakter dieser Immobilie zu erhalten, sind lediglich kleinere Veränderungen notwendig, die eine individuelle Note setzen.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Verbrauchsausweis
Baujahr:1964
Energieeffizienzklasse:D
Energieausweis gültig bis:17.06.2021
Baujahr lt. Energieausweis:1964
Warmwasser enthalten:Ja
Endenergieverbrauch:113.2 kWh

Lage & Umgebung:

Das hier angebotene 60er-Jahre-Traumhaus befindet sich in einer einzigartigen Lage in Wassenbereg. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Diese wird ausschließlich von Anliegern befahren, so dass hier kein störender Durchgangsverkehr stattfindet.

Trotz der relativen Abgeschiedenheit, sind sowohl die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach als auch die Niederlande mit ihren schönen Landschaften und Enkaufsmöglichkeiten innerhalb kürzester Zeit, mit dem PKW zu erreichen. Die nächste Auffahrt zur Autobahn 52 mit Anbindung in alle Richtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Im nahegelegenen Ortskern finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Sowohl Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen als auch Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Sowohl ein Kindergarten als auch eine Gasamtschule, sind fußläufig oder mit dem PKW, in wenigen Minuten zu erreichen.

Naturnähe und Ruhe in geschützter Umgebung begründen den außergewöhnlich hohen Wohnwert dieser außergewöhlichen Lage.

MGL-171307

Wassenberg

215 m²

6

1.130 m²

-

2

1964

gepflegt

€ 0,-

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