"Haus im Haus": Außergewöhnliches Wohnerlebnis in der denkmalgeschützten Holzmühle!

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Haus Viersen

Objektbeschreibung:

Erstmalige urkundliche Erwähnung fand die weit über Viersens Grenzen hinaus bekannte Holzmühle bereits im Jahre 1404. Das heutige Erscheinungsbild im Burgen- bzw. Kastellstil erhielt die Mühle vermutlich Anfang bis Mitte des 19. Jahrhunderts. Nachdem die Niers begradigt und das Mahlwerk in den 30er Jahren des 20. Jahrhunderts stillgelegt wurde, drohte die Mühle zu verfallen und wurde in den 80er Jahren durch den heutigen Eigentümer liebevoll restauriert.

Nun wird das historische Industriegebäude unter dem Namen "Kastell Holzmühle" zu neuem Leben erweckt. Hier entstehen unter Berücksichtigung des historischen Flairs dieses altehrwürdigen Gemäuers insgesamt 13 individuelle Eigentumswohnungen verschiedener Größen (79,20 qm bis 147,90 qm) in einem hochwertigen Neubaustandard. Aufgrund der architektonischen Gegebenheiten ist es möglich, einzelne Wohneinheiten um weitere Flächen zu erweitern, so dass Grundriss und Größe der einzelnen Wohnungen frei gestaltbar sind.

Die Holzmühle ist seit 1985 in die Denkmalliste der Stadt Viersen eingetragen. Eine hieraus resultierende mögliche Denkmal-Afa in Höhe von 78 % des Kaufpreises macht diese Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort vom einzigartigen Charakter dieser Ausnahmeimmobilie.

Ausstattung:

Die hier exemplarisch angebotene Wohneinheit entsteht im hinteren Teil des Objekts als so genanntes "Haus im Haus" mit direktem Blick in den dort angrenzenden Park. Die Wohnform des "Haus im Haus" zeichnet sich dadurch aus, dass die Immobilie zwar Teil des Gesamtobjekts ist, aufgrund eines separaten Zugangs und der großen, über 2 Etagen verteilten Wohnfläche tatsächlich jedoch wie ein exklusives Reihenhaus genutzt wird. Die Raumaufteilung auf den beigefügten Grundrissen ist lediglich beispielhaft. Hier können Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen mit einfließen.

Die Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt in höchster Qualität unter Verwendung bester Materialien namhafter Hersteller und wird daher auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Genauere Details bezüglich einzelner Ausstattungsmerkmale folgen in Kürze.

Zu jeder Wohneinheit wird auf Wunsch mindestens ein Carport erstellt.

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 02161-406 18 28zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-moenchengladbach.de/

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in Mönchengladbach.

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Viersen ist mit derzeit rund 77.000 Einwohnern eine wachsende Stadt mit zahlreichen neuen Baugebieten und ein bevorzugter Wohnort für Familien. 1970 ließ die kommunale Neuordnung aus den früher eigenständigen Städten Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim die neue Stadt Viersen entstehen. Obwohl schon längst als Einheit zusammengewachsen, hat sich jeder Stadtteil seine Besonderheit bewahrt. Als Kreisstadt nimmt Viersen zahlreiche zentrale Verwaltungs- und Dienstleistungsfunktionen wahr.

Eine große Stärke Viersens ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Großstädte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie die Niederlande sind über die nah gelegene A 52 schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich im fußläufig entfernt gelegenen Zentrum.

Es gibt mindestens 365 gute Gründe - für jeden Tag des Jahres einen - um nach Viersen zu kommen. Zum Beispiel die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Oder die mehr als 100 Kulturveranstaltungen, die alljährlich in unserer Stadt ihr Publikum finden. Oder die attraktiven Stadtteilzentren mit ihren leistungsfähigen Einzelhandelsgeschäften. Oder die schönen Gärten und Parks in der Innenstadt. Oder das vielfältige gastronomische Angebot - Viersen ist eine unverwechselbare Stadt. Eine Stadt mit Atmosphäre und Lebensqualität, in der er es viel zu entdecken gibt.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

MGL-171363

Viersen

136 m²

3

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saniert

€ 0,-

€ 381.182,-

Für dieses Angebot entfällt die Provision

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