Glückstreffer - Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Pool im beliebten MG-Venn!

Objektbeschreibung:

Dieses 1973 erbaute, laufend modernisierte und nachträglich auf insgesamt ca. 176 qm erweiterte Haus wurde in Massivbauweise auf einem 825 qm großen Grundstück erstellt.

Über eine seitlich auf dem Grundstück gelegene Zufahrt gelangen Sie zum Haus und der angrenzenden Garage, die über einen Hauswirtschaftsraum direkten Zugang zum Haus bietet.

Sie betreten das Objekt über einen Dielenbereich mit integriertem Treppenhaus. Das Erdgeschoss gliedert sich in ein Kinderzimmer, ein großzügig bemessenes Wohnzimmer mit anschließender Küche und ein - in dem Mitte der 1980er Jahre erstellten Anbau gelegenes - Esszimmer mit Blick in den einladenden Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlaf- oder Kinderzimmer unterschiedlicher Größe, von denen eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Keller des Hauses, der sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Anbau begehbar ist, befinden sich ein großer Hobbykeller, der Heizungsraum, der Hausanschlussraum mit viel Staufläche und ein Duschbadezimmer. Da der Hobbyraum über Zu- und Abwasserleitungen verfügt, ist hier die Installation einer Sauna sowie eines Tauchbeckens o. ä. möglich, so dass Sie hier Ihren eigenen Wellnessbereich entstehen lassen können.

Das Highlight des Hauses ist sicherlich der große Garten mit gefliestem Pool. Dieser ist mit Bäumen und Sträuchern eingewachsen, so dass er sowohl von der Straße, als auch von den umliegenden Grundstücken aus nahezu uneinsehbar ist.

Gerne präsentieren wir Ihnen den einzigartigen Charme und das große Potenzial dieses Einfamilienhauses bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung:

Die Ausstattung dieser Immobilie ist als gepflegt, jedoch teilweise renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Unter anderem verfügt das Haus über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Außenpool
- Großer Garten
- Garage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Haus
- Badezimmer mit Dusche im Keller (Modernisierung 2009)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Modernisierung 2009)
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Bj. 2004)

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 02161-406 18 28 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-moenchengladbach.de/

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in Mönchengladbach.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:1973
Energieeffizienzklasse:F
Energieausweis gültig bis:10.11.2026
Baujahr lt. Energieausweis:1973
Warmwasser enthalten:Ja
Endenergiebedarf:172.4 kWh

Lage & Umgebung:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich an einer ausschließlich von Anliegern befahrenen Straße in bevorzugter Wohnlage von Mönchengladbach-Venn. Venn bietet alles, was Sie für den alltäglichen Bedarf benötigen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen liegen in fußläufiger Entfernung zur Immobilie. Schulen für jede Altersklasse und Kindergärten sind in Venn und den umliegenden Ortschaften in ausreichender Anzahl vorhanden, weshalb sich dieser Stadtteil gerade bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit erfreut.

Die Umgebung von Venn ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und lädt so zu langen Spaziergängen mit und ohne Hund oder ausgedehnten Fahrradtouren ein.

Trotz der Nähe zur Natur ist diese Lage als verkehrsfreundlich zu beschreiben. Verschiedene Buslinien bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Darüber hinaus sind die Autobahnen A61 und A52 innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, so dass eine gute Vernetzung mit den umliegenden Ballungszentren gewährleistet ist.

MGL-171403

MG Venn

176 m²

6

825 m²

3

-

1973

gepflegt

€ 0,-

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