Exklusive Liegenschaft mit 2 Einfamilienhäusern in Mönchengladbach

Villa in MG Giesenkirchen-Mitte zum Kauf Grosse Bilder anzeigen

Villa MG Giesenkirchen-Mitte

Objektbeschreibung:

Die angebotene Liegenschaft liegt in einer kleinen, idyllischen Honschaft in einer östlichen Randlage von Mönchengladbach – Giesenkirchen. Das Anwesen besteht aus einem großen, hochwertigen Haupthaus mit ca. 305 qm Wohnfläche sowie einem angrenzendem, kleineren Vorderhaus mit einer Wohnfläche von ca. 134 qm. Die dazugehörigen Grundstücke bilden eine Gesamtfläche von ca. 1.248 qm. Der Übergang zwischen den Grundstücken ist offen gestaltet. Es sind derzeit keine Zaun- oder Sichtschutzanlagen vorhanden. Das Anwesen eignet sich somit ideal für große Familien mit mehreren, zum Teil bereits eigenständigen, Kindern oder zum Mehrgenerationen wohnen.

Weiterhin besteht die Möglichkeit, die Immobilien und die dazugehörigen Grundstücke gestalterisch voneinander zu trennen und nur das Haupthaus zu erwerben.

Das äußerst hochwertige und individuell gestaltete Einfamilienhaus liegt auf einem nicht einsehbaren, ca. 864 qm großem Grundstück in einer bevorzugten Lage am Rande von Mönchengladbach - Giesenkirchen. Die Immobilie wurde 2003 mit viel Liebe fürs Detail erbaut und mit historischen Stilelementen verschiedener Epochen und Kulturprägungen, die bis in die Kolonialzeit bzw. ins 16. Jahrhundert zurückreichen, ausgestattet. Das Objekt verfügt über 7 Zimmer zzgl. Galerie bei einer Wohnfläche von ca. 305 qm.

Über ein vorgelagertes Entrée im Erdgeschoss betreten Sie die architektonisch sehr aufwendig gestaltete Wohnhalle. Der ca. 50 qm große Wohnbereich ist über 2 Geschosse offen gestaltet und wird von einer L-förmig angelegten Galerie umrahmt. Eine fassadenseitige, geschosshohe Verglasung sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum. Die großzügige Küche ist sehr hochwertig eingerichtet und dem rustikalen Herrenhaus-Stil des 19. Jahrhunderts nachempfunden. Der angrenzende Wintergarten in Südlage dient als Essplatz.

Eine individuelle und großzügig gestaltete Sandsteintreppe am Ende der Wohnhalle führt auf die Galerieebene, auf der sich ein offener Büroarbeitsplatz und der Eltern-Schlaftrakt befinden. Der Schlafbereich besteht aus einem an der Hauseingangsseite gelegenen Schlafraum und einem Badezimmer, das wiederum in 3 Zonen (Wannenbadezimmer, Dusche, WC-Raum) unterteilt ist. Zwischen Schlafraum und Badezimmer befindet sich als verbindendes Element der Ankleideraum.

Von der Galerieebene aus besteht Zugang in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein Schlafraum, ein Fitnessraum mit Sauna, ein Duschbadezimmer und ein Dachstudio befinden. Dieses ist als offen gestaltete 2-Raum-Ebene erstellt und verfügt über ein Tonnengewölbe sowie einen Dreieckgiebel mit Dachterrasse.

Die Außenanlagen und der Garten entsprechen dem Gesamtambiente. Alteingewachsene Bäume, Zierhölzer und -gewächse, immergrüne Sträucher und Büsche sowie die Heckenpflanzung zieren das parkartig gestaltete Grundstück. Der nach Süden orientierte Hausgarten ist als Wohn- und Ziergarten mit Rasen, Zierbeet, Springbrunnen, Freisitz und stufig geschnittener Hecke angelegt. Der Wintergarten mit Essplatz sowie die überdachte Gartenterrasse liegen ebenfalls in Südlage.

Das im Jahre 1966 in konventioneller Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 384 qm großen, umfriedeten Eckgrundstück. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 qm bei einer 5 Zimmer-Aufteilung, ist unterkellert und im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss und Spitzraum (nicht ausgebaut) zusätzlich ca. 113 qm als Nutzfläche zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1990 und 1996 umfangreich modernisiert und den veränderten Wohnanforderungen angepasst. Im Hinblick darauf sowie regelmäßig durchgeführter Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten befindet sich das Objekt in einem allgemein gepflegten Zustand.

Ausstattung:

Haupthaus:
- äußerst individuelle Immobilie mit viel Charme
- Hauseingangstüre als amerikanische Kolonialtüre aus Palisanderholz von ca. 1840
- maßgefertigte Galerietreppe in Sandstein
- 2 offene Kamine
- zahlreiche maßangefertigte Einbauten (Garderobe, Einbauschränke, Sauna etc.)
- hochwertige Kücheneinrichtung (Sonderausführung)
- sehr gute und reichhaltig bestückte Elektro-Installation
- Audioanlage von Bang & Olufsen im Wohn- und Aufenthaltsbereich (EG)
- hochwertige Sanitärausstattung
- ein- und zweiflügelige Holz-Innentüren teilweise mit Glasausschnitt und Sprossenteilung (Sonderanfertigung)
- Holz-Sprossenfenster und gebäudehohe Verglasung an der Westfassade
- Wintergarten mit Pyramid-Dach und Sonnenschutzverglasung
- Fitnessbereich mit Infrarot-Sauna
- Carport für 3 Fahrzeuge
- Springbrunnen im Garten
- uvm.

Vorderhaus:
- Haustür in Holz mit Bleiverglasung
- 2 Freiterrassen, eine überdachte Giebel-Terrasse
- Terrazzo-, Parkett-, PVC- und Fliesenböden

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 02161-406 18 28 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-moenchengladbach.de/

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in Mönchengladbach.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:1966
Energieeffizienzklasse:H
Energieausweis gültig bis:15.09.2023
Baujahr lt. Energieausweis:1966
Endenergiebedarf:277.5 kWh

Lage & Umgebung:

Das angebotene Objekt liegt in Leppershütte, einer ruhigen und grünen Randlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen, in unmittelbarer Nähe zum Hoppbruch. Das angrenzende Naherholungsgebiet bietet Naturliebhabern und Sportbegeisterten ideale Bedingungen zum Wandern, Joggen, Walken oder Radfahren.

Im nahe gelegenen Ortskern von Giesenkirchen finden Sie alle Einkaufs-, Sozial- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfes. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Sportstätten und Freizeiteinrichtungen sind größtenteils fußläufig erreichbar. Mehrere große Supermärkte, ein Pflanzencenter sowie weitere Ärzte und Schulen sind innerhalb von wenigen Autominuten erreichbar.

Über die B 230 haben Sie eine gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A57. Innerhalb von ca. 20 Fahrminuten gelangen Sie in die Neusser Innenstadt, nach Düsseldorf werden ca. 25 Minuten benötigt. Eine S-Bahn Anbindung an die umliegenden Städte besteht im benachbarten Korschenbroich.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

MGL-171320

MG Giesenkirchen-Mitte

440 m²

12

1.248 m²

-

3

1966

€ 0,-

€ 1.440.000,-

3,57% inkl. MwSt.

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