Mehrfamilienhaus mit mediterraner Hofanlage, vermieteter Praxis und Baugrundstück in Meerbusch

Objektbeschreibung:

Das ideale Eigenheim für Familien, Kreative und Individualisten. Das Objekt ermöglicht eine Vielzahl an verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seinen ganz besondern Charme. Die schöne Natursteinfassade mit den markanten, grünen Fensterläden macht das Haus zu einem echten Hingucker. Ein großer Walnussbaum bildet das Zentrum des mediterran wirkendem Innenhofs. Die Hof-Nebengebäude harmonieren genau so gut wie die große und nach hinten ausgerichtete Gartenfläche mit der Atmosphäre dieser Immobilie.

Die Hof- und Gebäudefläche besteht aus dem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, einem Hofgebäude mit 2 Wohneinheiten, einem Garten und einer Reihengarage. Diese werden im Folgenden kurz beschrieben:

Mehrfamilienhaus (ca. 263 qm):
- Wohneinheit 1 (ca. 132 qm):
2,5-geschossige Hauptwohnung ca. 132 qm, teilunterkellert:
Im Erdgeschoss bietet diese Einheit 2 Wohnräume, ein Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im oberen Geschoss befinden sich 4 Wohn-/Schlafräume und ebenfalls ein Badezimmer. Darüber befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss (offene Galerie).

- Ein-geschossiger Anbau, teilunterkellert:
3 Hauswirtschaftsräume mit angrenzender Galerie. Der Anbau stammt aus dem Jahr ca. 1900. In dem teilunterkellertem Anbau befindet sich die Gas-Zentral-Heizung.

- Wohneinheit 2 (ca. 78 qm) :
2,5-geschossige Einliegerwohnung (vermietet):
Der im Erdgeschoss liegende Eingangsbereich führt zu dem oberen Geschoss mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Fenster. Im Dachgeschoss (offene Galerie) befindet sich das Schlafzimmer. Diese Fläche wurde nicht der Wohnfläche zugerechnet.

- Wohneinheit 3 (ca. 53 qm):
Ein-geschossige Einliegerwohnung (vermietet als Praxis):
Bestehend aus einem Eingangs-/Wartebereich, 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Fenster. Diese Einheit wurde der Wohnfläche nicht zugeordnet. Kann aber auch als Wohnraum umfunktioniert werden.

- Hofgebäude (ca. 60 qm)

- Wohneinheit 4 (ca. 30 qm):
1,5-geschossiges Apartment (vom Eigentümer genutzt):
Dieses Apartment wurde im Jahr 2005 aufwendig renoviert. Es verfügt über ein Wohnzimmer, eine Kochnische und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Treppe zum Schlafbereich. Die Einheit ist der Wohnfläche zugerechnet.

- Wohneinheit 5 (ca. 30 qm):
Ein-geschossiges Apartment (vermietet an Kurzzeitgäste):
Das Apartment wurde im Jahr 2016 aufwendig für die Beherbergung von Kurzzeitgästen renoviert und eingerichtet. Es verfügt über eine Kochnische im Eingangsbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Auch diese Einheit kann vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden und wurde der Wohnfläche zugerechnet.

Garagen (ca. 50 qm):
Reihengarage mit 3 Unterteilungen aus dem Jahr 1960.

Garten (ca. 350 qm):
Hier realisiert sich eine optionales Baugrundstück. Ein Bebauungsplan ist vorhanden.

Um sich ein umfassendes und vollständiges Bild von dieser einmaligen und wirklich besonderen Immobilie machen zu können, bedarf es einer Besichtigung.

Ausstattung:

- Mediterraner und großflächiger Innenhof mit wunderschöner
Begrünung
- Kleine Galerie zur individuellen Nutzung
- Hochwertige Fußböden
- ISO-verglaste Fenster
- Gas-Zentral-Heizung
- Ausgebaute Scheune
- Vermietbare Räume (Wohnen und Gewerbe)
- Garagen
- Optimale Verkehrsanbindung
- Ideal für Familien
- Kindergärten, Schulen, Sportvereine alle fußläufig erreichbar
- Beim momentanen Vermietungszustand ca. 16.500 € Netto-Mieteinnahmen, die sich sehr positiv auf eine Finanzierung auswirken

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-duesseldorf.de

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:1898
Energieausweis gültig bis:30.11.-0001
Warmwasser enthalten:Ja

Lage & Umgebung:

Meerbusch, die Stadt im Grünen - Bekannt für seine hohe Lebensqualität und vielen Grünflächen, ist Meerbusch zudem für die höchste Dichte an Millionären in Deutschland bekannt.

Der Stadtteil Strümp ist eines von insgesamt 8 Dörfern, die zusammen die Stadt Meerbusch ergeben, zusammengeschlossen im Jahr 1970.

Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Strümp verfügt zudem über 2 Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Sonderschule. Alle diese Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Golfplätze, Reitställe sowie Sportvereine sind alle ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen einen aktiven und hochwertigen Lebensstil.

Die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt Düsseldorf lässt auch den urbanen Anschluss nicht vermissen. In wenigen Minuten erreicht man dank der optimalen Verkehrsanbindung entweder mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Düsseldorfer Innenstadt.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

DUS-581097

Meerbusch

192 m²

7

1.120 m²

-

2

1898

gepflegt

€ 0,-

€ 950.000,-

3,57 % inkl. MwSt.

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