Exklusive Villa mit traumhaftem Grundstück in Alt-Meererbusch

Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine schöne, gut geschnittene freistehende Einfamilienhausvilla in ruhiger und grüner Lage. Das einzigartige Objekt wurde auf einem 1.639 qm großen Grundstück im Jahr 1996 errichtet. Es verteilt ca. 303 qm Wohnfläche auf 11 Zimmer. Das Haus hat 3 Badezimmer, Ankleidezimmer, Küche, ausgebauten Spitzboden, Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang und eine Sauna im Kellergeschoss. Hinter der schönen Fassade verbirgt sich ein lichtdurchflutetes und gemütliches Domizil. Zum Objekt gehört eine freistehende Doppelgarage, die nicht im Preis inbegriffen ist.

Durch die große Fläche des Grundstückes kann es nach belieben weiter bebaut werden. Gelegen im gediegenen Meerbusch, erfüllt dieses Haus selbst die Wünsche besonders anspruchsvoller Neueigentümer. Ein großzügiger Vorplatz, ein malerisch schönes, kunstvoll verziertes schmiedeeisernes Eingangstor sowie eine im gotischen Stil gestaltete doppelflügelige Eingangstür empfangen Gäste und Bewohner standesgemäß und einladend.

Das Haus ist umgeben von einem wunderschönen parkähnlichen Grundstück, das eine Steinmauer und Baumbestand vor neugierigen Blicken schützt. Die helle Fassade, die großen weißen Holzsprossenfenster sowie das tiefgezogene Dach mit Giebeln und Erkern betonen den Villencharakter des Hauses auf eine sehr elegante und dezente Weise.

4 Geschosse gediegener, exzellenter Wohnkomfort mit Parkett und Marmor, Kaminplatz, einer großen Küche im Landhausstil mit Kochinsel, einem L-förmigen Wohn- und Essbereich mit Aussicht auf einen traumhaft schönen Garten, 2 Terrassen, Sauna u.v.m. lassen tatsächlich keine Wünsche offen.

Ausstattung:

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss wirkt mit seinen hohen Decken, hochwertigem Marmorboden und der eleganten Marmortreppe sehr repräsentativ. Auch die Badezimmer sind mit einem hochwertigen Marmor ausgestattet. Die obere Etage verfügt über schöne Parkettböden. Die geräumige Küche mit separatem hellem Esszimmer ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Das schöne kleine Kaminzimmer lädt zu gemütlichen Abendstunden ein. Angrenzend an den Wohnbereich liegt ein großer Garten, welcher in den Sommermonaten entspannte Atmosphäre vermittelt und zur fröhlichen Festen mit Freunden und der Familie einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung.

Alle Extras auf einen Blick:
- Das Haus ist sehr offen und hell gestaltet.
- Alle Räume im Haus haben Fenster. Alle Etagenräume verfügen über hochwertige doppelverglaste Holzrahmen-Sprossenfenster mit integrierten elektrischen Rollläden. Die Schließelemente sind ausnahmslos hochwertig und in das Bogendesign integriert.
- Die Wohnräume des Hauses sind mit Parkett ausgelegt.
- Die Badezimmer sind mit hochwertigem weißen Marmor bzw. Terrakotta-Fliesen ausgestattet.
- Das gesamte Haus verfügt bis auf das Dachgeschoss über Fußbodenheizung.
- Im Atrium sowie im ersten Obergeschoss befinden sich Bewegungssensoren (Licht und Alarmanlage).
- Die Gegensprechanlage verfügt über eine Videokamera.
- Der Essbereich ist mit einem eigenen Türöffner ausgestattet.
- Es gibt in jedem Raum zahlreiche Doppel-Steckdosen, Lichtschalter und Anschlüsse für TV und Internet etc.
- Das Dach ist in einem technisch wie optisch einwandfreien Zustand (fast neuwertig).
- Alle Zimmerdecken sind mit zahlreichen Spots versehen. So wird eine ganz eigene Raum- und Lichtatmosphäre geschaffen.

Die Aufteilung der Etagen:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über ein Atrium, den rund gestalteten Eingangsbereich mit offener Treppe.

Sonstigeslichtdurchfluteten, großzügigen Wohn- und Essbereich (plus Kaminzimmer) sowie in die schöne Küche und in zwei weitere Räume, die bisher als Büro und Ankleidezimmer dienten. Das Gäste-WC ist ebenfalls vom Atrium aus erreichbar. Extras im Erdgeschoss: Marmorarmaturen, hochwertige Elektrogeräte von Miele, Kücheneinrichtung in weißem Landhausstil, Gäste-WC: hochwertiger, deckenhoher Marmor.

Das Obergeschoss punktet mit einer Galerie, die den Blick durch die große Fensterfront auf die Straßenseite des Hauses freigibt. Die von dort zu sehende 6 qm große Terrasse lädt zum Entspannen und Lesen ein. Ein begehbarer Kleiderschrank, ein Gästezimmer, ein sehr großes Schlafzimmer mit Balkon und einem großzügigen Tageslichtbadezimmer en Suite, gestaltet in weißem Marmor mit Eckbadewanne und Dusche, sowie ein weiteres großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Badezimmer en Suite und einem traumhaften Blick in den Garten, gestaltet im Terrakotta-Stil mit Dusche und Eckbadewanne, führen das großzügige Raumkonzept des Erdgeschosses konsequent fort. Extras im Obergeschoss: ein offener Ankleidebereich im großen Schlafzimmer.

In das Dachgeschoss, ein komplett ausgebautes Studio mit Fenstern im Dreiecks-Design, gelangt man über eine helle, massive Holztreppe.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang links der Hausfront. Auch hier gelangt man über eine großzügige Runddiele in die einzelnen Räume: in ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken, ein Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank und großen – teils doppelflügeligen – Fenstern und einen weiteren Raum mit 2 Einzelfenstern und ebenfalls hochwertigem Einbauschrank.

Die Einliegerwohnung besitzt zusätzlich einen Zugang zum Haupthaus.
Im Untergeschoss befinden sich zudem Funktions- und Wellnessräume für das gesamte Haus: ein Technikraum für Strom, Internet, Alarmanlage (DS7500 (ISDN)) und Telefonleitungen (Telekom), ein großer Waschraum mit der einwandfrei funktionierenden Heizungsanlage (WOLF), ein Bügelraum, ein Wäscheraum, ein großer Haushaltsraum sowie als Highlight ein weiterer großer Raum mit integrierter Sauna und Dusche!

Der parkähnliche Garten öffnet sich durch einen kontinuierlich breiter werdenden Verlauf.
Es gibt zwei Terrassen: eine große Terrasse mit Blick auf den gesamten Garten und eine zweite Terrasse, die sich gut zum Grillen eignet.
Der Garten ist komplett umfriedet mit einer 1,80 m hohen Mauer, gestaltet in der Klinkeroptik der Fassade.
Zum direkten Nachbarn gibt es einen ca. 2 m hohen Zaun. Das Nachbargrundstück ist nicht einsehbar, da genügend Baumbestand vorhanden ist.

Es gibt zwei Gartenhäuser: Haus 1 ist erreichbar durch das rechts vom Haupteingang gelegene kleinere Gartentor und befindet sich von dort aus gesehen rechts. Der massive Bau (Klinker mit Flachdach) hat ebenfalls weiße Holzsprossenfenster sowie eine weiße Eingangstür. Direkt dahinter befindet sich die im Haupthausstil gestaltete Garage mit Ziegeldach und zwei Stellplätzen. Zur Straße gibt es zwei Tore, zum Garten ein Tor als Durchfahrt für schwere Gerätschaften sowie eine Tür plus Fenster, sodass der Garagenbau wie ein weiteres kleines Haus anmutet.
Hinter der Garage befindet sich „Gartenhaus 2“: ein gut erhaltenes Holzhaus, das sich bestens als Lager für Holz und Garten-Accessoires eignet.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse.
Vor dem Haus gibt es vier ausgewiesene Stellplätze (möglich sind fünf Autos).
Vor der Garage gibt es zwei weitere Stellplätze, plus die beiden Garagenstellplätze.

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-duesseldorf.de

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Verbrauchsausweis
Baujahr:1996
Energieeffizienzklasse:E
Energieausweis gültig bis:24.11.2023
Endenergieverbrauch:150 kWh

Lage & Umgebung:

Das Objekt befindet sich im beliebten Meerbuscher Ortsteil Büderich mit anspruchsvollen Wohnumfeld.Das Haus liegt an einer ruhig gelegenen Seitenstraße in der Nähe vom Büdericher Wald , der zu angenehmen Spaziergängen einlädt.Büderich befindet sich direkt angrenzend an der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist ein bevorzugter Wohnort für alle, die großen Wert auf die Natur legen, aber auch auf das aufgeweckte Großstadt Leben nicht verzichten wollen.In wenigen Autominuten ist der Ortskern von Büderich mit vielen Einkaufsmöglichkeiten , Wochenmarkt ,Kindergärten & Schulen, Ärzten etc.zu erreichen.Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist

Meerbusch ist eine Stadt im Grünen und liegt am linken Niederrhein zwischen Krefeld und Düsseldorf. Von Feld und Wiesen umgeben, punktet Meerbusch mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist deshalb beliebt bei allen, die gerne grün, aber doch zentral wohnen möchten. Familien finden in Meerbusch das richtige Umfeld. Schulen, Kindergärten, Ärzte, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Gemütliche Restaurants, Kneipen und sogar ein kleiner Wochenmarkt sorgen für eine lebendige Atmosphäre ganz ohne den Stress der Großstadt. Das beliebte Restaurant „Haus Meer“ ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Das Landhaus Mönchenwerth bietet gerade einmal 5 km entfernt neue französische Küche.

In 21 Minuten gelangt man mit dem Auto nach Düsseldorf-Zentrum (Hauptbahnhof).
Mit der U-Bahn-Linie 76 benötigt man insgesamt einschließlich des Fußwegs zur Haltestelle 33 Minuten.
Die Autobahnen A52, A44 und A57 schaffen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten sowie nach Köln, Mönchengladbach und Essen.
Auch Flughafen, Messe und LTU-Arena sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Ein wichtiger Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn und Bus ist die 2,3 km entfernte Stadtbahnhaltestelle Haus Meer.
Die DB hält am Bahnhof Osterath (5 km entfernt) mit den Zügen der Linie des Regional-Express RE7 (Krefeld – Meerbusch-Osterath – Neuss – Köln) und der NordWestBahn RE10 (Kleve – Krefeld – Meerbusch-Osterath – Düsseldorf).

Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Brüder Grimm Gemeinschaftsgrundschule erreicht man mit dem Fahrrad in nur 8 Minuten. Mit dem Auto benötigt man 9 Minuten bis zur KITA Gereonstraße.


Sport und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung runden die gute Lage von Meerbusch ab. Der Golfplatz Meerbusch ist nur 13 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Als schöne Ausflugsziele bieten sich u.a. das denkmalgeschützte kleine Jagdschloss Pesch oder die Herrenhäuser Gripswald und Radong an.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

DUS-580932

Meerbusch

303 m²

11

1.639 m²

-

2

1996

gepflegt

€ 0,-

auf Anfrage

5,95 % inkl. MwSt.

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