"Nicht von der Stange" ist diese hochwertige Eigentumswohnung mit 2 Terrassen in Verberg!

Wohnung in Krefeld Verberg zum Kauf

Wohnung Krefeld Verberg

Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus und verfügt über einen separaten Zugang im Außenbereich. Über eine ansprechende und hochwertige Außentreppe gelangt man zu dem abgeschlossenen Bereich der ersten, östlich ausgerichteten Terrasse mit Wohnungseingang. Der separate Zugang und die hauptsächlich zur Gartenseite ausgerichtete Lage bescheren dieser Immobilie das Wohngefühl eines Einfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über ca. 125 qm Wohnfläche, verteilt auf die Wohnetage und den ausgebauten Dachstuhl mit offener Galerie. Bereits beim Betreten zeigt sich die zeitlose, moderne Innenarchitektur in Kombination mit hochwertigen Materialien. Die Wohnung empfängt mit einem offenen Wohnkonzept von Essbereich, Küche und Wohnraum mit angrenzender Galerie des Dachstuhls.

Das luxuriöse, dunkle Wengeparkett ist eine angemessene Ergänzung zu dieser individuellen und lichten Architektur. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das Schlafzimmer mit einem innenliegenden Design-Badezimmer en Suite, welches vor ca. 3 Jahren sehr geschmackvoll mit bodentiefer Dusche modernisiert wurde. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Dachstuhl. Die großzügige Fläche mit offenem Kamin und Blick in den Wohnbereich kann ganz individuell genutzt werden und ist sicherlich ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie.

Auf die zweite, zur Gartenseite liegende Terrasse gelangt man vom Wohnzimmer. Sie ist nicht nur gut geschnitten, überdacht und mit Blick ins Grüne, sondern auch verbunden mit dem anderen Terrassenbereich. Insgesamt ein herrlicher Außenbereich in seinem Gesamtgefüge.

Ausstattung:

- separater Zugang im Außenbereich
- Fußbodenheizung (aktuell elektrisch, würde jedoch ggf. auf Gas umgestellt)
- Holzfenster, doppelt verglast
- Marmor-Fensterbänke
- Wenge-Parkett u. Granitfliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- weiße Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Design-Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- ein Gäste-WC
- zusätzlicher Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- offener Kamin
- Giebelfenster auf der Galerie verfügen über Verschattungen
- Gegensprechanlage von Gira
- 2 Terrassen, teilweise überdacht plus Heizstrahler
- Garage plus vorgelagerter Stellplatz (zzgl. 10.000,00 €)
- aktuelles monatl. Hausgeld: 220,- €

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 02151-93 18 00 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-krefeld.de/

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in Krefeld.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Verbrauchsausweis
Baujahr:1983
Energieausweis gültig bis:30.11.-0001
Endenergieverbrauch:136.1 kWh

Lage & Umgebung:

In naturnaher Lage von Krefeld-Verberg befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung. Verberg gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds. Die erstklassige Lage ist durch hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; seine Nähe zum Krefelder Stadtwald macht diesen Standort so attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie diverse Reitställe. Die ausgeprägte Infrastruktur des nahe gelegenen Traarer Ortskerns bietet alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Aber auch die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Krefelder Stadtwald liegt sozusagen vor der Tür und bietet neben seinen Tennisclubs auch einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn. Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz macht Krefeld-Verberg zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

MGL-171445

Krefeld Verberg

125 m²

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€ 0,-

€ 315.000,-

3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis

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