Freistehendes Einfamilienhaus benötigt liebevolle Modernisierung in Hüls

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Haus Krefeld Hüls

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 überzeugt durch seine offene Bauweise und mit einem großzügigem Raumangebot (ca. 140 qm Wohnfläche plus ca. 60 qm Nutzfläche sowie weitere Nutzfläche im eventuell ausbaubaren Spitzboden). Es bietet vielfältige Möglichkeiten hier ein wunderschönes Eigenheim in bester Wohnlage von Krefeld-Hüls zu gestalten.

Das klassische Backsteinhaus, in ruhiger aber zentraler Lage von Krefeld-Hüls, empfängt Sie im großzügigen Eingangsbereich mit einem hochwertigen Bodenbelag aus echten Solnhofener Platten. Rechterhand liegt ein Gästebadezimmer mit Dusche. Geradeaus gelangen Sie in die ebenfalls mit Solnhofener Naturstein ausgelegten Küche. Vor der Küche finden Sie noch einen praktischen großen Abstellraum. Die Küche hat eine direkte Verbindung zum großen Wohn-/Essbereich der Immobilie. Dieser ist durchgehend mit Massivholzparkett ausgelegt. Die gesamte Gartenseite des Hauses ist mit großen, teils bodentiefen Fenstern und Schiebeelementen versehen. Dies verleiht dem ca. 47 qm Wohn-/Essbereich ein helles und großzügiges Ambiente mit direktem Blick in den Garten. Zudem sorgt ein offener Kamin im Winter für Behaglichkeit und gemütliche Stunden.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Massivholztreppe. Dort stehen Ihnen 3 Schlafräume und ein Badezimmer zur Verfügung. 2 Schlafräume sind zur Gartenseite ausgerichtet. Das größere verfügt über einen Balkon. Das straßenseits ausgerichtete Zimmer erhält viel Licht über eine zimmerbreite Gaube. Das große Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken und Bidet ausgestattet, wobei die Sanitäranlagen insgesamt einer zeitgemäßen Modernisierung bedürfen. Eine Treppe führt in den großen Spitzboden. Hier kann weitere Nutzfläche geschaffen werden. Ein großes Giebelfenster für ausreichende Lichtverhältnisse ist bereits vorhanden.

Im Außenbereich erwartet Sie ein recht großzügiger, teilweise von einer Mauer eingefasster Garten, der überwiegend als Rasenfläche angelegt ist. Die direkt vom Wohnzimmer aus begehbare große Terrasse lädt Sie ein, hier entspannte Stunden im Sommer zu verbringen. Seitlich am Haus liegt die massiv gebaute Garage mit Stellplatz und direktem Zugang zum Garten.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein großer Hobbyraum mit Tageslichtlichtfenster sowie 2 weitere Kellerräume runden das großzügige Raumangebot dieser Immobilie ab. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten.

Fazit: Ein freistehendes Eigenheim in begehrter Wohnlage von Krefeld-Hüls, das Raum für Ihre Ideen für eine liebevolle notwendige Modernisierung bietet.

Ausstattung:

- Fußböden Massivholz und Solnhofener Platten
- Offener Kamin im Wohnzimmer-Fenster Aluminium von 1976
- Gäste-WC mit Dusche
- Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Zeitgemäße Elektroinstallationen
- Ausbaufähiger Spitzboden
- Garage mit Stellplatz

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 02151-93 18 00 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-krefeld.de/

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in Krefeld.

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

In gefragter Wohnlage - ruhig gelegen und dennoch nicht weit vom Hülser Ortskern entfernt. Schule und Kindergarten befinden sich in näherer Umgebung.Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz, herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Der Hülser Bruch ist als Ausfllugsziel fussläufig erreichbar.Hüls bietet eine hervorragende Infrastruktur. Außerdem erreichen Sie innerhalb weniger Minuten -auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln- das Krefelder Stadtzentrum. Von Hüls aus haben Sie über die A40 eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

MGL-171447

Krefeld Hüls

140 m²

4

404 m²

1

-

1976

renovierungsbed.

€ 0,-

€ 319.000,-

3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis

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