TOP Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten + Gewerbe

Objektbeschreibung:
Es handelt sich hier um zwei gepflegte 4 bzw. 6- Parteien-Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1962 sowie 1934) in ruhiger Wohnlage von Krefeld - Linn mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 704 m². Die beiden Häuser befinden sich auf einem ca. 1.092 m² großen Grundstück und wurden 1996 sowie 2002 aufwändig modernisiert. Hinter den Häusern liegen ein kleiner Garten sowie ein Garagenhof mit insgesamt 10 Garagen und 2 weiteren Außenstellplätzen wovon alle Stellplätze vermietet sind. Die Wohnflächen der Wohnungen betragen zwischen ca. 38 m² und 98 m². Die momentane Ist Kaltmiete beträgt p. a. 45.180 € inkl. Den Garageneinheiten.
Im Gebäude Hausnummer 55 steht eine Erdgeschosseinheit leer, diese wird momentan modernisiert. Bei einer Vollvermietung beträgt die Soll Kaltmiete p.a. 48300 €. Die Mieten sind zum Teil schon länger nicht mehr verändert wurden. Es besteht hier die Möglichkeit die Mieteinnahmen deutlich nach oben anzupassen. Bei näherem Interesse fordern Sie eine genaue Liste der aktuellen Mieteinnahmen an.

Lage & Umgebung:
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Krefelder Ortsteil Linn angrenzend an den alten historischen Stadtkern von Linn. Der Ort gehört seit dem Jahre 1901 zur Stadt Krefeld und liegt im Osten zwischen Stadtzentrum und Rheinhafen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist umgeben von zahlreichen Gärten sowie Ein- bzw. Mehrfamilienhäusern. Größter Anziehungspunkt des Stadtkerns ist die restaurierte Backsteinburg, doch auch das Umfeld lohnt für einen Besuch. Im Schatten der Burg findet man in den Straßen und Gassen familiäre und urige Gastlichkeit. Musikkenner schätzen die monatlichen Serenaden im Rittersaal der Burg.
Und am Pfingst-Wochenende fühlt man sich in das Mittelalter zurückversetzt, wenn der "Flachsmarkt", der größte Handwerkermarkt in Deutschland, die Besucher anlockt. Gaukler und Musikgruppen unterhalten die Gäste. Über 600 Handwerker zeigen - zumeist in zeitgenössischer Kleidung - traditionelles Handwerk. Unweit des Andreasmarktes im historischen Stadtkern steht das Deutsche Textilmuseum mit über 25. 000 Textilien aus aller Welt und zwei Jahrtausenden.
Für Geschichtsinteressierte ist ein Besuch im Burgmuseum Linn ein unbedingtes Muss. Eine Sammlung historischer Stadtmodelle, das Grab eines fränkischen Fürsten und bedeutende Gläser- und Bauern-Keramik-Sammlungen gehören zu den eindrucksvollsten Exponaten. Ebenso sehenswert sind die historische Stadtmauer und die ehemaligen Lehenshöfe Bakenhof und das Issumer Tor. Bei einem kleinen Spaziergang durch Linn lassen sich weitere historische Bauten erkunden. Dazu gehört zum Beispiel die teilweise ausgegrabene katholische St. Margareta-Kirche auf dem Margarentenplatz. Diese erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Viertel stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen.
Die direkte Nähe zum Linner Golfclub und weiteren Freizeitangeboten sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.

Käuferprovision:
Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.