Wunderschöne "Haus im Haus" Einheit direkt am Krefelder Stadtwald

Objektbeschreibung:

Das wunderschön am Stadtwald gelegene Quattro-Haus ist in 4 identisch große Hauseinheiten und somit in 4 gleiche Teileigentums-Einheiten aufgeteilt. Diese großzügige und repräsentative Einheit bietet eine Wohnfläche von 179 qm und erstreckt sich über 3 Etagen und ein Souterrain und bietet alle Annehmlichkeiten eines großzügigen Einfamilienhauses, samt eigenem Grundstück mit einer Größe von 431 qm mit gepflegtem Garten.

Das Erdgeschoss mit knapp 60 qm verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, über den man auf die teilüberdachte Terrasse und in den wunderschön angelegten, gepflegten Garten gelangt. Von dort lässt sich bis in den direkt angrenzenden Stadtwald blicken.

Die Diele sowie der Wohn- und Essbereich sind mit kanadischem Ahornboden ausgelegt. Die Küche, das Gäste-WC und alle Badezimmer im Haus sind mit hellem Naturstein versehen.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken. Der großzügige Balkon in Blickrichtung Garten, ist über beide Schlafzimmer begehbar. Die Böden in allen Schlafräumen sind in Ahornholz-Optik ausgelegt.

Das Dachgeschoss bietet 2 weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Im Kellergeschoss/Souterrain hat man mit 2 Arbeitszimmern und der Waschküche reichlich Platz für die Einrichtung eines Büros.

Ausstattung:

- gepflegter Zustand
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Eine Duplex-Garage mit Platz für 2 PKW, je Einheit 1 PKW
- Parkettboden aus kanadischem Ahorn in den Wohn- und Essbereichen
- Heller Naturstein in Dielen, Küche und Badezimmern
- Böden in Ahornholz-Optik in den Schlafräumen
- Abstellraum und Waschküche im Keller
- Balkon
- Terrasse angrenzend zum gepflegten Garten
- Weiße Kunststofffenster
- Moderne Gasbrennwerttechnik

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

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Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Verbrauchsausweis
Baujahr:1996
Energieausweis gültig bis:30.04.2024
Warmwasser enthalten:Ja
Endenergieverbrauch:180.1 kWh

Lage & Umgebung:

Die erstklassige Lage ist ein Garant für eine hohe Lebensqualität und neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Wohn- und Freizeitqualität definiert; ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wert für Wohnen und Arbeiten auf diesem Grundstück. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in 5 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 min), Neuss (20 min) und Köln (40 min) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 15 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 min), Oberhausen (25 min) oder Essen (30 min), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren, dessen Haltestelle fußläufig liegt.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

DUS-581094

Krefeld Bockum

179 m²

5

431 m²

-

1

1996

gepflegt

€ 0,-

€ 529.000,-

3,57% inkl. Mwst

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