Wohn- und Geschäftshaus in Kaarst

Objektbeschreibung:
Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1956, geeignet als Kapitalanlage. Die gepflegte Einheit mit robuster Klinker-Fassade und einer gesamten Wohn- und Gewerbefläche von 163 m² stellt eine unkomplizierte, wertbeständige Investitionsmöglichkeit dar. Die Liegenschaft besteht aus einer Gewerbeeinheit (51 m²), z. Zt. als Friseursalon genutzt sowie einer schönen DG-Maisonette-Wohnung (112 m²), welche vor 2 Jahren komplett modernisiert wurde.
Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheit sind langfristig vermietet und erzielen eine Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 15.600 €. Das Objekt verfügt zusätzlich über 2 Kellerräume, 1 Garage, 5 PKW-Außenplätze und einen überdachten Freisitz.

Fazit:
Bei dem vorgestellten Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine unkomplizierte Kapitalanlage in einer guten, zukunftsträchtigen Lage.

Lage & Umgebung:
Als Herzstück des Rhein-Kreises Neuss mit bester Infrastruktur, liegt die Stadt Kaarst linksrheinisch und grenzt im Nordosten an Meerbusch und im Osten an Neuss.
Nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen, auch die medizinische Versorgung ist optimal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulturell hat Kaarst einiges zu bieten. Über Kabarettveranstaltungen und Theateraufführungen kommt auch die Förderung der Jungen Kunst in der Städtischen Galerie Kaarst auf keinen Fall zu kurz. Die grüne Umgebung mit dem Kaarster Badesee lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Hier kommt der Naturliebhaber und Freizeitausflügler noch auf seine Kosten. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A 52 und A 57 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Käuferprovision:
Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.