Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Essen-Borbeck

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Gewerbeimmobilie Essen Borbeck-Mitte

Objektbeschreibung:

Dieses dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus ist aufgeteilt in ein Ladenlokal und 3 Wohnungen, wobei eine Wohnung derzeit nicht vermietet ist. Hier bietet sich die Möglichkeit das Ladenlokal bei Bedarf evtl. selber zu nutzen und einen möglichen Mitarbeiter in dem freien Apartment unterzubringen. Die andere Option wäre das Haus renditetechnisch auszubauen. Dazu müsste lediglich das Apartment neu und das Ladenlokal zu einem anderen Mietzins vermietet werden. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 1.600 € netto, kalt. Das entspricht einer Jahresmieteinnahme in Höhe von 19.200 €. Durchaus realistisch wären dann in etwa 26.000 € Mieteinnahmen im Jahr.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist als Maisonettwohnung ausgelegt und verfügt über eine Dachterrasse.

Ausstattung:

Folgende Arbeiten wurden am und im Haus innerhalb der letzten 26 Jahre ausgeführt:

1990 - Erneuerung bzw. Umbau der Heizungsanlage und Anschluss an das Fernwärmenetz der Steag
1995 - Komplette Umrüstung auf Energiesparfenster;
2000 - Neugestaltung des Eingangsbereiches;
2006 - Instandsetzung der Flachdachflächen und Entlüftungssysteme;
2007 - Maßnahmen zur Energieeinsparverordnung:

Modernisierung der Gebäudehülle_
- Dämmung der Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem 14cm
Erneuerung diverser Energiesparfenster
2008 - Modernisierung der Wohnung in der II Etage
2008 - Kompletter Außen- und Innenanstrich
2010 - Tauchpumpe (Keller) und Warmwasser Umwälzpumpen ersetzt
2011 - Diverse Elektroarbeiten durchgeführt (u.a. neue Durchlauferhitzer)
2012 - Hauptpumpe Heizungssystem ersetzt
2013 - Reparatur Garagentor
2014 – Renovierung Ladenlokal
2014 – Instandsetzung Wandverkleidung Dachterrasse
2014 – Diverse Dacharbeiten/Instandsetzung der Abfluss Bereiche
2015 – Instandsetzung Dachfenster Ladenlokal

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 02054-939 29 50 zur Verfügung.

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Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:1966
Energieeffizienzklasse:G
Energieausweis gültig bis:16.01.2018
Endenergiebedarf:247 kWh

Lage & Umgebung:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Borbecker Ortskern mit bester Verkehrsanbindung.Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine gute Anbindung zur Essener City und den Nachbarstätten gewährleistet. Fußweg zur S-Bahn ca. 3min und zu den Haltstellen Straßenbahn/Bus ca. 1min.Die Wohnlage verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur bestehend aus zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich des Weiteren, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten.

ESS-100186

Essen Borbeck-Mitte

1966

122 m²

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-

320 m²

auf Anfrage

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