Wunderschöne helle 2 Zi.- Wohnung mit überdachter Terrasse u. Südausrichtung, zentrumsnah

Objektbeschreibung:
Die hier beschriebene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien in Düsseldorf-Wersten, im Guerickeweg, einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr mit optimalen infrastrukturellen Vorteilen. Der Wohnpark in der Kölner Landstraße / Ecke Guerickweg bietet seinen Bewohnern eine gehobene Wohnqualität. Direkt gegenüber befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, eine Bäckerei und eine Apotheke.
Die Autobahnanbindung A 46 und das Autobahnkreuz Düsseldorf Süd liegen etwa 1 km entfernt, während auch eine gute Anbindung and die OPNV gegeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Bahnstationen, von wo aus die Innenstadt in etwa 15 Minuten zu erreichen ist.
Die günstige Lage zwischen den Universitätskliniken im Norden und dem Henkel-Werk im Süden spricht für sich.
Das Haus wurde ca. 2002 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohneinheit verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche, die in 2 helle Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer aufgeteilt sind. Die 2 Raum-Wohnung wurde mit cremefarbenen, mediterranen Keramikfliesen ausgelegt, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen, während für das moderne Duschbad weiße Hochglanzfliesen und weiße Sanitärmöbel gewählt wurden.
Vom offenen Wohn- / Essbereich mit hochwertiger Einbauküche gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Blick auf die großen parkähnlich angelegten Grünanlagen. Ferner stehen den Bewohnern des Hauses unfangreiche Gemeinschaftsräume, wie u.a. ein Trimm- und Fitnessraum, eine Sauna, ein Party- und ein Waschraum zur Verfügung. Bodentiefe Kunststofffenster mit Mehrscheibenisolierverglasung sowie die sehr gute Aufteilung geben dieser ansprechenden Wohneinheit weiterhin einen besonderen Charakter.
Selbstverständlich ist der Einheit ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher über den Keller erreichbar ist (Kaufpreis € 8.000,00).
Die Wohnung ist langjährig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage:


Lage & Umgebung:
Wersten liegt im Düsseldorfer Süden und grenzt im Westen an den Stadtteil Bilk und Itter, sowie an Holthausen und Himmelgeist im Südosten. Die Heinrich-Heine-Universität befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sehenswert in Wersten ist der Südpark, der 1987 Ausstellungsgelände der Bundesgartenschau war. Dieser Südliche Teil ist als Landschaftspark um einen ehemaligen Baggersee gestaltet. Unweit des Sees befinden sich ein Cafe und der Streichelzoo, der einen beliebten Treffpunkt für Familien darstellt. Auch ein von der Volkshochschule betriebener Bio Garten ist hier zu finden. Auf der anderen Seite des Sees am östlichen Ufer liegt das architektonisch reizvolle Düsseldörfchen, ein Wohngebiet, das zur selben Zeit wie der Landschaftspark entstanden ist. Der Südpark stellt auch den nördlichen Endpunkt der Grünachse dar die sich südlich der Autobahn entlang der westlichen Stadtteilgrenze fortsetzt. Auf dieser Achse befindet sich der Universitätssportplatz, ein zweiter ehemaliger Baggersee und der Brückerbach. Die Verkehrstechnischen Anbindungen in Wersten sind sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln exzellent. Die A46 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Neuss, Wuppertal und Hilden. Mit der U-Bahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Düsseldorfer Innenstadt, sowie den Düsseldorfer Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind auf der Kölner Landstraße zahlreich zu finden.

Käuferprovision:
Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.