Moderne trifft Altbau! Sanierte 3 - 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in Düsseldorf - Oberrath

Objektbeschreibung:

Die stillvolle Wohnung befindet sich in einem historisierenden kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien aus der Jahrhundertwende, welches durch Kriegsschäden in den 50er Jahren neu aufgebaut wurde.

Die attraktive Altbauwohnung wurde 2013 aufwändig saniert und modern ausgestattet. Sie ist hell und licht durchflutet und ganz zauberhaft aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum größeren Balkon, ein Schlafzimmer, ein Wannenbadezimmer, ein Duschbadezimmer mit Fenster, einen Eingangsbereich und einen klassischen und altbautypischen langen Dielenbereich, an welchen das Kinderzimmer und das Esszimmer sowie die Küche grenzen. Einbauschränke in den Dielen, vom Kinderzimmer aus ist der 2. Balkon betretbar. Die Küche ist zum Esszimmer hin geöffnet.

Ausstattung:

Hochwertige, geschmackvolle Ausstattung, Sanierung in 2013:
- Neue Elektrik
- Neue Gasetagenheizung
- Neue hochwertige Einbauküche
- Neue weiße Stilinnentüren
- Kleiner Vorratsschrank
- Abstellraum auf dem Balkon
- Integrierte Deckenspots
- Bodenbelag in Diele, Wohn- und Schlafräumen als Eiche Echtholzparkett
- Duschbadezimmer mit Fenster
- Wannenbadezimmer,
- Garderobenschrank
- Keller: Gewölbekeller aus der Jahrhundertwende
- 2 Kellerräume

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-duesseldorf.de

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Zentrale Lage zwischen Düsseldorf und Ratingen in einer Seitenstraße von der Reichswaldallee ganz in der Nähe des Rather Kirchplatzes. Sowohl die Ratinger Innenstadt mit ihrer historischen Fußgängerzone als auch die Düsseldorfer Innenstadt sind mit dem Pkw sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten zu erreichen, ebenso die Autobahnauffahrten auf die A44 und A52, auf welcher der Düsseldorfer Flughafen innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen und Kindergärten.

Im Umkreis von 300 m bestehen hervorragende Anbindungen zu den Straßenbahnen 712 und 701 und zur Linie S6 mit denen die Düsseldorfer City und Ratingen bequem und schnell zu erreichen sind.

Im gleichen Umkreis befinden sich drei Kitas und eine Grundschule mit OGS Angeboten.

Besonders hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zum schönsten Naherholungsgebiet Düsseldorfs, dem Aaper Wald. Das großflächige Waldgebiet bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zum Wandern, Joggen, Mountainbiken oder Reiten. Auch der große Waldspielplatz "Müller´s Wiese" befindet sich nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Die Wohnung befindet sich damit in einer sehr bevorzugten Lage und bietet eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung und alle Versorgungsmöglichkeiten der Großstadt, aber auch die Möglichkeit in wenigen Gehminuten Mitten in der Natur zu sein.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

RAT-100175

Düsseldorf Rath

95 m²

4

2

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€ 0,-

€ 249.000,-

4,76 %

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