Saniert - Zentral - Hochwertig! 2 moderne Appartments als Paket in Pempelfort

Wohnung in Düsseldorf Pempelfort zum Kauf exklusiv Grosse Bilder anzeigen

Wohnung Düsseldorf Pempelfort

Objektbeschreibung:

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein attraktives Asset, bestehend aus 2 nahezu schnittgleichen Appartements. Die beiden Einheiten befinden sich im hinteren Anbau eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1960. Bei der Kernsanierung in 2016 sind ausschließlich hochwertige Materialien namhafter Hersteller verwendet worden, die für ein zeitloses, gehobenes Flair sorgen.

Die umgebende Bebauung ist geprägt von hochwertigen Neubauten, die den Straßenzug optisch und qualitativ aufwerten. Bei einer Vermietung kann man problemlos eine monatliche Nettomiete von 900,00 € erzielen. In möbliertem Zustand ist eine monatliche Nettomiete von 1.600,00 € möglich.

Wie Sie dem Grundriss entnehmen können, erreichen Sie die beiden Wohneinheiten über eine gemeinsame Diele, von der die Eingänge links und rechts abgehen. Von dort aus gelangen Sie in den ca. 14 qm großen Wohnbereich mit reichlich Tageslichteinfall und integrierter Küchenzeile. Diese besticht durch wertige Materialien und ansprechende Optik. Das sich anschließende Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, modernes WC und ein großes Waschbecken. Die gesamte Keramik ist vom namhaften Hersteller Villeroy & Boch gefertigt, der für außergewöhnliche Qualität und zeitlose Eleganz steht.

Das Schlafzimmer bietet dank seines optimalen Schnittes ausreichend Stellfläche für Bett, Schrank, Kommode, etc.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich zügig diese attraktive Kapitalanlage.

Es sei darauf hingewiesen, dass es sich bei den beiden Wohneinheiten nach aktuellem Stand noch um ein Bürohaus handelt. Um eine Nutzungsänderung herbeizuführen, sind erste Schritte bereits erledigt. Hierzu zählen die Zustimmung des Bauamtes sowie des Verwalters. Nun fehlt lediglich noch die Einwilligung der jeweiligen Wohnungseigentümer, welche vom Käufer einzuholen wäre.

Ausstattung:

- Großzügiger Terrassenbereich
- Kernsanierung in 2016
- Bodenbelag: Feinsteinzeugfliesen und Laminat in Parkett-Optik
- Neue Duschbadezimmer mit modernen Armaturen und hochwertigen Sanitärobjekten
- Neue, moderne Einbauküchen
- Doppelverglaste Fenster
- Glatt verputzte Wände
- Neuwertige Lichtschalter
- Neuwertige Innentüren

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-duesseldorf.de

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:1960
Energieeffizienzklasse:D
Energieausweis gültig bis:28.08.2018
Baujahr lt. Energieausweis:1960
Endenergiebedarf:171 kWh

Lage & Umgebung:

Pempelfort ist einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die zentrale Lage, die gewachsene sowie gemischte Bevölkerung und der hohe Freizeitwert machen Pempelfort so begehrt. Der Bau der Neuen Stadtquartiere Derendorf wird hier das Niveau zusätzlich erhöhen und zu einer weiteren Gentrifizierung beitragen.
Dank seiner Prägung durch zahlreiche Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt Pempelfort weithin als Quartier mit urbaner Atmosphäre.
Die Nordstraße bietet mit diversen Anbietern sämtlicher Sparten ein breitgefächertes Spektrum. Hier lassen sich nahezu alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. Darüber hinaus findet sich ein attraktives Angebot an Kneipen und Restaurants- von einfach bis edel.

Die Anbindung an den ÖPNV sowie Autobahnen und Schnellstraßen könnte kaum besser sein. Im Norden sichert der Zubringer Kennedydamm einen schnellen Anschluss an die Autobahnen nördlich der Stadt. Nach Süden hin dient vor allem der Rheinufertunnel als Verbindung. Zudem soll die neue Entlastungsstraße Derendorf als Hauptverkehrsstraße die anderen Nord-Süd-Verbindungen entlasten und die entsprechende Mobilität im „neuen Stadtteil“ sichern.

Die Nähe zum Rhein und zum Zentrum Düsseldorfs bietet fantastische Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen sowie kulturell.

Pempelfort eignet sich sowohl für junge Menschen, Junggebliebene, Familien als auch Pendler gleichermaßen.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

DUS-580693

Düsseldorf Pempelfort

68 m²

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€ 361,-

€ 220.000,-

3,57% inkl. MwSt.

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