Investition! MFH am Oberbilker Amtsgericht!

Objektbeschreibung:
In unmittelbarer Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum sowie vis a vis zum neuen Land- und Amtsgericht, wurde dieses Mehrfamilienhaus im Jahre 1958 in Massivbauweise erstellt. Über 4 Etagen verteilen sich luftige 6 Wohneinheiten von denen 4 in jeweils 3 großzügige Zimmer mit Küche, Diele und Bad ausgestattet sind. Die zum begrünten Innenhof ausgerichtete Erdgeschosswohnung umfasst rund 90 qm während die Wohnungen im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss jeweils über ca. 80 qm Wohnfläche und über einen Balkon zum Innenhof verfügen. Im 4. Obergeschoss schließen sich 2 gemütliche 1 Zimmer - Apartments mit ca. 33 und 35 qm an. Im Spitzboden befindet sich eine Ausbaureserve von ca. 30 qm, die auf die beiden Einzimmerapartments aufgeteilt werden könnten zum Erhalt von zwei kleinen Maisonettewohnungen. Die Nutzung des Innenhofes obliegt exklusiv den Mietern des Erdgeschosses. Zu jeder Wohnung gehört ein angemessener, trockener Kellerraum, während das Treppenhaus mit solidem Steinboden ausgestattet wurde.
Isolierverglaste Aluminium- und Kunststofffenster garantieren ruhiges Wohnen in zentraler Lage.
Alles in allem ein besonderes Objekt mit Mietsteigerungspotential ohne Investitionsstau, was auf langjährige, solide Mieteinnahmen zurückzuführen ist. Die momentanen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 35.000,00.




Lage & Umgebung:
Der Stadtteil Oberbilk grenzt im Nordwesten an die Friedrichstadt und Stadtmitte sowie im Südwesten an Bilk. Nördlich an Flingern Süd angelehnt, liegt im Süden der Stadtteil Wersten.
Bis Ende des 18. Jahrhunderts noch landwirtschaftlich geprägt, wechselten sich über die Jahre Stahlindustrie und Handwerk ab. Der Stadtteil erfreut sich internationaler Beliebtheit und ist durch die Ansiedlung des neuen Land- und Amtsgerichtes auch hinsichtlich der Infrastruktur weiter im Wandel. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus finden sich nicht nur auf der Kölner Straße und dem Oberbilker Markt. Ausreichend Schulen und Kindergärten runden das satte Angebot ab.
Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. In der bekannten Philipshalle finden reglmäßig Konzerte und Veranstaltungen statt, während Manes Meckenstock`s Haus der Freude im Volksgarten geschickt Kleinkunstbühne mit traditionellem Ausflugslokal verbindet. Der anlässlich der Bundesgartenschau immer noch bestehende Skulpturenpark im Süden sowie das Zeitfeld von Klaus Rinke am Westeingang des Volksgartens welche 23 Uhren in gleichmäßigen Abstand angeordnet, zeigen, sind immer einen Besuch wert.
Die zentrale Lage und Nähe zum Hauptbahnhof, geben dem in den letzten Jahren immer attraktiver gewordenen Stadtteil eine gute Verkehrsanbindung. Hierfür sorgt nicht nur das gut ausgebaute Straßenbahnnetz sondern auch die durch den Stadtteil verlaufende B8, über die man in Kürze die Autobahnen A 46 / A 59 / A 3 und A 57 erreichen kann.

Käuferprovision:
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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

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