Großzügiges und modernes Wohnen unweit des Rheins in Düsseldorf

Wohnung in Düsseldorf Kaiserswerth zum Kauf Grosse Bilder anzeigen

Wohnung Düsseldorf Kaiserswerth

Objektbeschreibung:

Diese individuelle Etagenwohnung im Erstbezug befindet sich in einem exklusiven Wohngebäude mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten. Das Haus, welches ursprünglich aus dem Jahre 1972 stammt, ist in 2015 bis auf seine Tragkonstruktion entkernt und rundum neu konzipiert worden. Das Gebäude in Neubauqualität ist mit hochwertigen, äußerst stilvollen Materialien und zeitgemäßer Haustechnik versehen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 106 qm, die auf 3,5 Zimmer verteilt sind. Massives, gekälktes Eichenparkett und die darunter liegende Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme und ein wohnliches, zugleich aber auch sehr modernes Flair. Die luftige Raumhöhe von 2,80 m - 3,00 m unterstreicht dieses Image zusätzlich.

Sie betreten Ihr neues Refugium über ein einladendes Entrée, von dem aus Sie direkten Blick auf den repräsentativen, ca. 47 qm großen Wohn-/Essbereich haben. Dieser bietet Ihnen Zugang zum ca. 6 qm großen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Hier oben können Sie entspannte Momente verleben und den fantastischen Ausblick auf den Altstadtkern des wunderschönen Kaiserswerth genießen.

Die angrenzende Küche ist offen gestaltet, sodass Sie, wenn Sie Gäste zu Besuch haben, sich mit Ihnen während des Kochens unterhalten können. So sind in dieser Immobilie gesellige Abende, an die man sich noch lange und gerne erinnern wird, quasi vorprogrammiert.

Ein eigenes Schlafzimmer steht Ihren Gäste zur Verfügung. Natürlich können Sie diesen Raum aber auch als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Das Hauptschlafzimmer besticht durch einen idealen Schnitt, sodass Bett und eine große Schrankwand problemlos Platz finden.

Beide Badezimmer sind mit Einbauten namhafter deutscher Hersteller versehen, die die zeitlose Eleganz des Objekts widerspiegeln. Eines ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet.

Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot dieser Wohneinheit ab.

Es besteht die Möglichkeit, eine Garage im Hinterhof der Immobilie zu einem Kaufpreis von 30.000 € zu erwerben.

Ausstattung:

- Offener, großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche
- Balkon, ca. 6 qm in Süd-Ost-Ausrichtung
- 3-fachverglaste Fenster in den Wohnbereichen
- Weiße Zimmertüren mit modernen Beschlägen
- Deckenhöhe von ca. 2,80 m bis 3,00 m
- Massives Eichenparkett, gekälkt
- Hochwertige Fliesenbeläge
- Fußbodenheizung mit einzelnen, elektronischen Temperaturreglern
- Hauptschlafzimmer
- Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Sanitärausstattung deutscher Markenhersteller "Duravit-Vero“ und "Hansa"
- Großformatige Boden- und Wandfliesen von Villeroy & Boch
- Marmor-Glas-Mosaiken
- Außenbeleuchtung
- Hochwertige Türsprechanlage mit Videokamera
- Eine Garage, Kaufpreis: 30.000 € (Kaufoption)
- Weiße, moderne Fassade mit anthrazitfarbenen Fenstern und elektrischen Fensterjalousien, über Zeitschaltuhr regulierbar
- Balkon mit satinierten Glasflächen und Edelstahlbrüstung
- Gaszentralheizung

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-duesseldorf.de

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Kaiserswerth liegt nördlich der Düsseldorfer Innenstadt am östlichen Rheinufer und ist die älteste und eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Der idyllische Stadtteil ist ca. 4,71 km² groß und wird von knapp 8.000 Einwohnern belebt. Der Rhein macht hier einen flachen Bogen, sodass der Fluss gut 13 Kilometer überblickt werden kann.

Der historische Stadtkern und die umliegende, wunderschöne Natur machen Kaiserswerth zu einer wahren Perle. Egal, ob Sie in reizvoller Umgebung joggen gehen möchten, hoch zu Ross ausreiten wollen oder lieber Tennis spielen- Kaiserswerth bietet Sportlern und Naturliebhabern mit einem Tennisverein, einem ortseigenen Turn- und Fußballverein, einem Golfclub in unmittelbarer Nähe, einem Fitnesscenter und gleich mehreren Reiterhöfen einiges.

Auch Familien kommen hier auf ihre Kosten. Eine Grundschule, zwei Gymnasien besten Rufes sowie die hoch angesehene International School sichern Ihrem Nachwuchs eine optimale Bildung. Wenn Ihre Liebsten dann aus der Schule kommen, können Sie sie unbesorgt in der ruhigen, sicheren Wohngegend spielen und toben lassen.

Es gibt viele sehr gute Restaurants und gemütliche Biergärten. Wählen Sie einfach aus dem breitgefächerten Spektrum und genießen Sie.

Alle Erledigungen des täglichen Bedarfes können Sie im historischen Stadtkern von Kaiserswerth tätigen. Banken, Ärzte, Apotheken sowie exquisite Boutiquen machen den Stadtteil äußerst attraktiv. Das öffentliche Angebot an Bibliotheken, Museen, Poststation, Bürger- und Bezirksrathaus, Freibad und dem Florence-Nightingale Krankenhaus sorgt für ein allumfängliches Dienstleistungsspektrum und lässt nahezu keine Wünsche offen.

Sollte es Sie aber dennoch in die Stadt ziehen, etwa zur mondänen Königsallee, in die Oper oder ins Theater, haben Sie es in die Düsseldorfer City auch nicht weit. Mit dem Auto gelangen Sie dorthin schließlich in nur ca. 10 Minuten, den Flughafen erreichen Sie sogar noch schneller. Die nah gelegenen Autobahnen A 46, A 52 und A 59 sichern Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umgebenden Städte.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

DUS-580657

Düsseldorf Kaiserswerth

106 m²

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€ 475.000,-

3,57% inkl. MwSt

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