Herrschaftliche Residenz in malerischer Alpenkulisse in Berchtesgaden

Objektbeschreibung:

Mit dieser einzigartigen Liegenschaft können Sie sich sämtliche Träume erfüllen: Sowohl bei der privaten als auch der gewerblichen Nutzung stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Das Anwesen wurde ca. 1906 von der Familie von Matzloff als Jagdresidenz erbaut. Ivan von Matzloff war der Oberstallmeister des russischen Zaren Nicholas II. und für die Pferdezucht sowie die Parade-, bzw. Kampfausrüstung des Zaren verantwortlich. Diese stellten einen wesentlichen Bestandteil dessen Vermögens dar. Während der russischen Revolution von 1905 zogen die von Matzloffs nach Deutschland und verbrachten viele Sommer- sowie Wintermonate in Berchtesgaden.

In schönster erhöhter Lage mit Bergkulisse empfängt Sie diese einzigartige Landresidenz. Aufwändig und viel Liebe zum Detail kernsaniert, wartet das Gebäudeensemble mit einem Höchstmaß an Privatspähre auf. Eine, von alten Linden gesäumte, Allee führt hinter einem schmiedeeisernen Tor zum Privatplateau hoch. Von hier aus genießen Sie die uneingeschränkte Aussicht auf die spektakuläre Bergkulisse der Berchtesgadener Alpen. Bewundern Sie das Alpenglühen, wenn bei Sonnenaufgang und -untergang die Felshänge und Schneeflächen des Watzmanns vom Licht der tiefstehenden Sonne rot gefärbt werden.

Das uneinsehbare Grundstück garantiert durch seine erhöhte Lage und den eigenen angrenzenden Wald, der auch Heimat einer Familie Rehe ist, das Höchstmögliche an Privatspähre.

Traditionelle bayrische Dekorationen schmücken das Exterieur und den überdachten Eingang. Eine Tiefgarage mit 3 Stellplätzen ermöglicht den direkten Zutritt zum Objekt über den Keller.

Die gesamte Residenz ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ein hocheffizientes Blockheizkraftwerk hält die Kosten dafür in einem überschaubaren Rahmen.

Der Erker des Westflügels eignet sich idealerweise, Gäste zu einem Aperitif oder Tee zu empfangen und dabei das Lichstspiel der Abendsonne in den Kronen der hundertjährigen Lindenbäume zu beobachten. Unterhalten Sie Freunde und Familie bei Kaminfeuer und Kerzenlicht im herrlichen Ambiente des Esszimmers mit seinen prachtvollen Wandvertäfelungen und Versailles-Parkett. Lassen Sie den Abend bei einem Drink an der Bar ausklingen oder feiern Sie von dort oben aus das Neujahrsfest mit Ausblick auf die Feuerwerke im Berchtesgadener Tal. Genießen Sie das Bergpanorama beim Frühstücken auf einem der zahlreichen Balkone oder in der Küche mit Blick in den idyllischen Garten.

Kommen Sie mit einem guten Buch in der Bibliothek zur Ruhe und entspannen Sie sich in Ihrem eigenen Spa. Hier ist Erholung pur für Geist, Seele und Körper garantiert.

Die Gäste- und Personal-Nebenhäuser bestechen durch praktische Grundrisse und ebenfalls exponierte Lage.

Ausstattung:

- Ca. 1906 erbaut und aufwendig kernsaniert
- Landresidenz mit ca. 1.483 qm Wohnfläche und 25 Zimmern
- Fahrstuhl in alle Etagen
- 9 Schlafzimmer, inkl. 3 Hauptschlafzimmer
- Spakomplex mit Fitnessraum, Pool, Whirlpool und finnischer Sauna
- 7 Balkone und Terrassen in Sonnenausrichtung
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Hocheffizientes Blockheizkraftwerk
- Tiefgarage, Weinkeller, Heimkino und Bibliothek
- Durch Waldbesitz werden Sie Mitglied in der Jagdgenossenschaft mit Vorzugsrecht zur Jagdpacht
- Schnelle Internetverbindung (Fibreoptic to the Curb)

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

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Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:1906
Energieausweis gültig bis:18.11.2023

Lage & Umgebung:

In Berchtesgaden zeigt sich auch die Natur von ihrer unvergleichlich schönen Seite.

Das Objekt befindet sich im Luftkurort Berchtesgaden, der wegen seines besonderen Klimas und traumhafter Landschaft bekannt ist. Die besondere Vielfalt macht Berchtesgaden zu einem beliebten Urlaubsziel.

Verweilen Sie am Ufer des prachtvollen Königssees sowie im Nationalpark Berchtesgaden, die von der UNESCO als Biospärenreservat deklariert wurden.

Der Tag verläuft in Berchtesgaden in einem gemächlichen Tempo, aber der Trubel der Stadt ist nicht weit.

Berchtesgaden ist gut an das deutsche sowie österreichische Autobahnnetz angeschlossen und die Annehmlichkeiten von Salzburg sind zügig mit dem Auto zu erreichen. Der Salzburger Flughafen bietet viele innereuropäische und internationale Flugziele an und zeichnet sich durch seine schnelle Abfertigung aus.

Das vielfältige und ganzjährige Freizeitangebot wird durch Salzburgs Kulturangebot auf Spitzenniveau ergänzt. Berchtesgadens landschaftliche Vielfalt macht es zum Trainingsmittelpunkt der deutschen Olympiamannschaft und dementsprechend zeichnet sich auch das ganzjährige Freizeitangebot aus: Jagen, Ski und Ski-Langlaufloipen befinden sich direkt am Anwesen. Reitställe für Ihre Pferde sind binnen 5 Fahrminuten erreicht. Der Golf-Club am Obersalzberg gilt wegen seiner wunderschönen Aussicht als einer der schönsten unter Kennern. Die Panoramastraße am Roßfeld lädt zur alljährlichen Edelweiß Classic Ralley ein.

Innerhalb von 25 Minuten sind 8 Michelin-Sterne-Restaurants erreichbar, davon zwei 2-Sterne-Restaurants.

Das nahe gelegene Salzburg bietet rund 4000 Veranstaltungen im Jahr. Die Bandbreite geht dabei von den Highlights wie den Salzburger Festspielen und Osterfestspielen über Jazz zu Theater. Da scheint die Titulierung „Bühne der Welt“ nur ganz richtig. Das Mozarteum bietet ein ganzjähriges Programm von musikalischen und künstlerischen Darstellungen auf Weltklasseniveau an.

Exklusives Shopping bieten zahlreiche individuelle Geschäfte in der Berchtesgadener Altstadt sowie elegante Boutiquen in Salzburg. Von Hermès bis Fashionoutlets bietet die Region ein breitgefächertes Einkaufserlebnis.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

DUS-581181

Berchtesgaden

1.483 m²

25

31.742 m²

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1906

€ 0,-

auf Anfrage

3,57% inkl. MwSt.

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