Gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Duisburg Baerl

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Haus Baerl

Objektbeschreibung:

Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr, bietet eine Wohnfläche von ca. 120 qm und erstreckt sich über 3 Etagen, sowie ein Souterrain. Damit bietet diese Liegenschaft alle Annehmlichkeiten eines großzügigen Einfamilienhauses, samt eigenem Grundstück mit einer Größe von ca. 357 qm inklusive eines gepflegten Gartens mit Terrasse.

Das Erdgeschoss mit knapp 60 qm verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, über den man auf die Terrasse und in den gepflegten Garten gelangt.

Die Diele sowie die Küche und das Gäste-WC sind mit hellem Granitboden ausgelegt. Der Wohn- und Essbereich ist mit Laminat in Ahornholz-Optik versehen.

Im Obergeschoss befinden sich, verteilt auf ca. 50 qm, 3 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne welches mit weißem Marmor versehen ist, sowie ein weiteres Duschbad. Auch hier sind die Böden in allen Schlafräumen in Ahornholz-Optik ausgelegt.

Das Dachgeschoss mit ca. 16 qm bietet ein weiteres Schlafzimmer, welches mit Teppichboden versehen ist. Die Gastherme befindet sich in einem separaten Raum, begehbar über das Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Das Kellergeschoss/Souterrain verfügt über einen Hausanschlussraum, einen Vorratskeller, sowie einen großzügigen, mit Teppichboden ausgelegten Abstellraum.

Ausstattung:

- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Ein Gäste-WC
- Laminat in den Wohnräumen
- Granitboden in Diele, Küche und Gäste-WC
- Marmorboden in den Badezimmern
- Teppichboden im Souterrain und Dachgeschoss
- Vollunterkellert
- Terrasse
- Garten
- Gartenschuppen
- Eine Garage
- Einen Stellplatz vor der Garage
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Gastherme im Dachgeschoss
- Kellergeschoss mit 2,55 m Deckenhöhe

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-duesseldorf.de

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Der ländlich geprägte Ortsteil Baerl zeichnet sich durch seine naturverbundende Lage aus und gehört zu einer der bevorzugten Wohnlagen Duisburgs.

Die ländliche Idylle kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Nachbarstädte über die Autobahnen A40 und A42, macht die Lage besonders für Berufspendler sehr interessant. Somit sind die Innenstädte von Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen und Essen sowie Moers und Rheinberg in kürzester Zeit erreichbar.

Dieser Ortsteil ist ideal für unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten. Egal ob spazieren gehen oder reiten im Naturschutzgebiet Barler Busch, Wassersport am Loheider See, oder joggen auf dem Rheindeich.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art, Schulen, Kindergärten und Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wert für Wohnen und Arbeiten in dieser Umgebung.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

DUS-581205

Baerl

120 m²

5

357 m²

2

-

1999

gepflegt

€ 0,-

€ 329.000,-

3,57% inkl. MwSt.

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